Qué documentos necesito para pedir una hipoteca (lista completa 2026/2027)

---

Antes de que un banco estudie tu hipoteca, necesita comprobar quién eres, cuánto ganas, cómo lo ganas y qué vivienda quieres comprar. Reunir toda la documentación con antelación es una de las formas más efectivas de acelerar el proceso: la mayoría de los retrasos en la aprobación de una hipoteca vienen de documentación incompleta o entregada a medias.

En esta guía repasamos qué documentos suelen pedir los bancos, organizados por perfil (trabajador por cuenta ajena, autónomo, pensionista) y por la documentación relativa a la vivienda.

Documentación personal e identificativa (para todos los perfiles)

• DNI o NIE en vigor (de todos los titulares e hipotecantes, incluidos avalistas si los hay).
• Si estás casado/a: libro de familia o certificado de matrimonio, y régimen económico matrimonial (gananciales, separación de bienes).
• Si compras con pareja de hecho: certificado de pareja de hecho, si aplica.
• Justificante de domicilio actual (factura reciente, certificado de empadronamiento).

Si eres trabajador por cuenta ajena (con nómina)

• Últimas 2-3 nóminas.
• Contrato de trabajo vigente.
• Certificado de la empresa con antigüedad, si el contrato es indefinido reciente.
• Declaración de la Renta (IRPF) de los últimos 1-2 ejercicios.
• Vida laboral actualizada (se solicita online a la Seguridad Social, es gratuita e inmediata).
• Extractos bancarios de los últimos 3-6 meses de tu cuenta principal.

Si eres autónomo

Los autónomos suelen necesitar documentación adicional, porque el banco necesita comprobar la estabilidad y regularidad de unos ingresos que, a diferencia de una nómina, pueden variar de un mes a otro:

• Declaración de la Renta (IRPF) de los últimos 2 ejercicios completos.
• Modelo 130 o 131 (pago fraccionado del IRPF) de los últimos trimestres.
• Modelo 303 (IVA trimestral), si tu actividad está sujeta a IVA.
• Recibo de autónomos (RETA) al día.
• Certificado de estar al corriente de pago con Hacienda y Seguridad Social.
• Si tienes una sociedad (autónomo societario) o eres administrador: cuentas anuales de la empresa y el Impuesto de Sociedades.
• Extractos bancarios de la cuenta de la actividad, normalmente de los últimos 6-12 meses.

Los bancos suelen valorar especialmente la antigüedad de la actividad (lo habitual es pedir un mínimo de 2 años dados de alta) y la tendencia de ingresos, no solo la cifra del último ejercicio.

Si eres pensionista

• Certificado de pensión emitido por el INSS (o la entidad gestora correspondiente).
• Últimos justificantes de ingreso de la pensión en cuenta.
• Declaración de la Renta del último ejercicio, si estás obligado a presentarla.

Documentación relativa a otros ingresos o patrimonio (si aplica)

• Contratos de alquiler vigentes, si recibes ingresos por rentas de otras propiedades.
• Justificantes de otros ahorros o inversiones (fondos, depósitos, planes de pensiones).
• Escrituras de otras propiedades en propiedad, si las hay (ayuda a mejorar tu perfil de solvencia).

Documentación relacionada con deudas y compromisos actuales

El banco necesita conocer tu nivel de endeudamiento actual para calcular cuánto puede prestarte sin superar el porcentaje de tus ingresos que considera razonable destinar a cuotas (orientativamente, no más del 30-35% de tus ingresos netos):

• Informe de la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE), que recoge todos tus préstamos y avales vigentes en el sistema bancario.
• Últimos recibos de otros préstamos activos (coche, personal, otras hipotecas).
• Extractos de tarjetas de crédito, si tienen saldo aplazado.

Consejo práctico: pide tu informe CIRBE antes de solicitar la hipoteca. Es gratuito, se solicita online al Banco de España y tarda pocos días en llegar. Te permite comprobar que no hay ningún dato desactualizado o erróneo que pueda perjudicar tu solicitud.

Documentación sobre la vivienda que vas a comprar

• Nota simple de la vivienda (la pide normalmente el propio banco, pero conviene que tú también la revises).
• Contrato de arras o de reserva ya firmado.
• Datos catastrales de la vivienda (referencia catastral).
• Si es vivienda de obra nueva: memoria de calidades y licencia de obra/primera ocupación.
• Últimos recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
• Si hay comunidad de propietarios: certificado de estar al corriente de pago de gastos de comunidad.

Si vas a contar con un avalista

• Toda la documentación personal y de ingresos del avalista, equivalente a la que se pide al titular (DNI, nóminas o documentación de autónomo, declaración de la renta, informe CIRBE).

Tabla resumen por perfil

Documento	Cuenta ajena	Autónomo	Pensionista
DNI/NIE	Sí	Sí	Sí
Nóminas / Modelo 130-131	Nóminas	Modelos 130/131	—
Declaración IRPF	Sí	Sí	Si obligado
Vida laboral / RETA	Vida laboral	RETA al día	Certificado pensión
Extractos bancarios	Sí	Sí	Sí
Informe CIRBE	Sí	Sí	Sí

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tardo en reunir toda la documentación? Si ya tienes la mayoría de documentos identificados, entre 1 y 2 semanas suele ser suficiente, salvo el informe CIRBE, que conviene pedir con algo más de antelación.

¿Puedo pedir hipoteca si tengo poca antigüedad laboral? Es posible, pero los bancos suelen valorar mejor los contratos indefinidos con cierta antigüedad. Con contrato temporal o poca antigüedad, es habitual que pidan más ahorro previo o algún aval adicional.

¿Es lo mismo la documentación para una entidad tradicional que para una hipoteca online? Sí, la documentación exigida es prácticamente idéntica; lo que cambia es que en las hipotecas online normalmente se sube todo en formato digital a través de una plataforma, sin necesidad de acudir a una oficina.

---

Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento financiero personalizado. Cada entidad bancaria puede solicitar documentación adicional según su propia política de riesgos; conviene confirmar el listado exacto directamente con el banco o bróker hipotecario con el que trabajes.