Como ya explicamos en nuestro artículo sobre qué es el ITP, este impuesto está cedido a las comunidades autónomas, lo que provoca diferencias notables en lo que pagarás según dónde compres. En este artículo recopilamos la tabla completa y actualizada, comunidad por comunidad, con los tipos generales y las principales reducciones.
Tabla general de tipos de ITP por comunidad autónoma (2026)
| Comunidad autónoma | Tipo general | Tipo reducido vivienda habitual (orientativo) | Colectivos con bonificación |
|---|---|---|---|
| País Vasco (Bizkaia) | 4% (2,5% hasta 120 m² construidos) | — | Régimen foral propio |
| Madrid | 6% | 4% | Familia numerosa, jóvenes, entre otros |
| Navarra | 6% | Variable, régimen foral | Régimen foral propio |
| Canarias (IGIC) | 6,5% | 5% | Vivienda habitual |
| La Rioja | 7% | — | Jóvenes, familia numerosa |
| Andalucía | 7% | 3,5% | Jóvenes < 35 años (vivienda ≤ 150.000 €) |
| Murcia | 7,75% | — | Jóvenes, familia numerosa |
| Aragón | 8% (hasta 400.000 €) / 9% (resto) | 4% | Jóvenes < 35 años en vivienda habitual |
| Castilla y León | 8% (hasta 250.000 €) / 10% (resto) | 4% | Menores de 36 años |
| Extremadura | 8% | — | Jóvenes, familia numerosa, discapacidad |
| Galicia | 8% | — | Jóvenes, familia numerosa |
| Asturias | 8% (hasta 300.000 €) / 9-10% (resto) | 4% | Jóvenes < 35 años y familias numerosas |
| Cantabria | 9% (10% por encima de 300.000 €) | — | Sin reducción general amplia |
| Castilla-La Mancha | 9% | 5% | Jóvenes < 36 años y familias numerosas |
| Comunidad Valenciana | 9% (11% por encima de 1.000.000 €) | Reducido según perfil | Jóvenes, familia numerosa |
| Cataluña | 10% (11% ≥ 1.000.000 €) | 5% | Menores de 32 años (base ≤ 60.000 €) |
| Baleares | Escala 8% – 13% por tramos | 4% | Menores de 36 años (vivienda ≤ 300.000 €) |
| Ceuta | 1% | — | Tipo especial de ciudad autónoma |
| Melilla | 6% | Bonificación del 50% en determinados casos | Régimen especial |
Datos orientativos recopilados de fuentes especializadas (OCU, Tribeus, HipoTips, Gibobs, AnalizaTuPiso) en septiembre de 2026. Los tipos reducidos exigen acreditar requisitos específicos (edad, renta, valor máximo de vivienda) que varían por comunidad. Consulta siempre la normativa autonómica vigente antes de calcular tu caso concreto.
Ejemplo de impacto real: la misma vivienda, distinto coste según dónde compres
Para una vivienda de 200.000 €, el ITP resultante según comunidad (tipo general, sin reducciones) sería aproximadamente:
- País Vasco (Bizkaia): 8.000 €
- Madrid: 12.000 €
- Andalucía: 14.000 €
- Comunidad Valenciana: 18.000 €
- Cataluña: 20.000 €
La diferencia entre la comunidad más económica y la más cara de este ejemplo supera los 12.000 € para la misma vivienda al mismo precio, únicamente por la ubicación de la compra.
Comunidades con tramos progresivos
Algunas comunidades no aplican un tipo único, sino una escala progresiva según el valor del inmueble, similar al funcionamiento del IRPF:
- Cataluña: tipos escalados que van del 10% al 13% según el tramo de valor.
- Baleares: escala también del 8% al 13% por tramos.
- Castilla y León, Aragón, Asturias: aplican un tipo hasta un determinado importe y otro superior a partir de ese umbral.
En estas comunidades, calcular el ITP exacto requiere aplicar la escala completa por tramos, no simplemente multiplicar el precio total por un único porcentaje.
Cómo saber si tienes derecho a un tipo reducido
Los requisitos más habituales para acceder a tipos reducidos son:
- Edad: la mayoría de comunidades establecen el límite en 35-36 años, aunque Cataluña, por ejemplo, lo sitúa en 32 años para su tipo más reducido.
- Valor máximo de la vivienda: muchas reducciones solo aplican por debajo de un precio determinado (por ejemplo, 150.000 € en Andalucía, 300.000 € en Baleares).
- Destino como vivienda habitual: casi todas las reducciones exigen que sea tu residencia habitual, no una segunda vivienda ni una inversión.
- Situación familiar: familia numerosa, monoparental o personas con discapacidad suelen tener reducciones específicas adicionales.
- Acreditación documental: certificado de discapacidad, libro de familia numerosa o la última declaración de la renta, según el requisito concreto de cada comunidad.
Importante: en muchos casos, la bonificación no se aplica automáticamente; debes solicitarla expresamente y acreditar el cumplimiento de los requisitos en el momento de presentar la autoliquidación (Modelo 600), dentro del plazo de 30 días hábiles desde la firma.
Cómo calcular tu ITP concreto
- Determina la base imponible: el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral.
- Identifica el tipo aplicable en tu comunidad autónoma (tipo general, o el tramo correspondiente si tu comunidad aplica escala progresiva).
- Comprueba si cumples los requisitos de algún tipo reducido.
- Aplica el porcentaje correspondiente sobre la base imponible para obtener el importe a pagar.
Preguntas frecuentes
¿El ITP se paga en la comunidad donde vivo o donde está la vivienda? Se paga en la comunidad autónoma donde está ubicado el inmueble, independientemente de dónde resida el comprador.
¿Puedo aplicar el tipo reducido de otra comunidad si compro allí pero resido en otra? No, el tipo aplicable es siempre el de la comunidad autónoma donde se ubica la vivienda que compras, no el de tu comunidad de residencia habitual.
¿Estos tipos son definitivos o pueden cambiar? Los tipos de ITP pueden modificarse mediante ley de presupuestos autonómicos o normativa específica de cada comunidad, por lo que conviene confirmar siempre el tipo vigente en el momento concreto de tu compra, especialmente si estás planificando la operación con varios meses de antelación.
Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento fiscal personalizado. Los tipos de ITP indicados son orientativos y están sujetos a cambios normativos frecuentes por comunidad autónoma; se recomienda verificar el tipo exacto vigente y los requisitos de bonificación en la Hacienda autonómica correspondiente antes de calcular tu operación. Fuentes consultadas: OCU, Gibobs, Tribeus, HipoTips, Virtual Mike, ImpuestosDe y AnalizaTuPiso (2026).